شهردار سقز از اراضی پشت شهرک دانشگاه می گوید
1- نقش اراضی پشت شهرک در توسعه شهر
با نگاهی به نقشه طرح تفصیلی شهر و تحلیل اراضی 295 هکتاری الحاق شده سال 95 به محدوده شهر می توان به سادگی دریافت مهم ترین بخش اراضی الحاقی از هر لحاظ اراضی 110 هکتاری پشت شهرک بوده که با توجه به طراحی معابر استاندارد و مناسب و همچنین وجود فضاهای عمومی و گردشگری و تامین سرانه های عمومی و همچنین وجود بلوار مهم 45 متری که اتصال دهنده مسیر ورودی سنندج و بانه خواهد بود، به عنوان شهرکی جدید و استاندارد، نقش مهمی در توسعه اقتصادی و رفاهی شهر ایفا خواهد نمود که البته تا کنون همانطور که از عکس پیداست بجز قطعاتی از تعاونی شهرداری در ضلع غربی، هیچ گونه ساخت و سازی در آنها صورت نگرفته است.
از نخستین روزهای حضورم به عنوان شهردار کهن شهر سقز، چالش آزاد سازی صدور پروانه در اراضی الحاقی پشت شهرک دانشگاه برای بالغ بر 2500 قطعه و 7500 واحد به عنوان مطالبه بالغ بر 4000 خانواده سقزی در قالب 11 تعاونی و 4 قطعه زمین دارای مالک، در دو دهه اخیر که سالها به امید خانه دار شدن در این اراضی زمین خریداری نموده بودند، یکی از مهم ترین چالش های شهرداری در کنار بدهی های سرسام آور و پروژه های ناقص و البته مهم ترین پتانسیل رونق ساخت و ساز و کسب و کارهای مرتبط و بالتبع رونق اقتصادی شهر مطرح بود که با وجود الحاق و تصویب طرح های مرتبط از سال 95 در هاله ای از ابهام قرار داشت و بنابراین از مهر ماه 1400 به عنوان یکی از دستور کارهای مهم شورای اسلامی ششم و شهرداری قرار گرفت. شایان ذکر است یکی از دلایل گرانی غیر منطقی مسکن در شهر سقز خالی بودن بالغ بر 25 درصد از اراضی محدوده شهر و در نتیجه کمبود مسکن در شهر است که یکی از مهم ترین اراضی فاقد مجوز ساخت و ساز همین اراضی 110 هکتاری می باشد.
2- مراحل سه گانه صدور پروانه در اراضی الحاقی
در این خصوص لازم است بدانیم برای رسیدن به مرحله صدور پروانه در اراضی الحاقی چند مرحله مهم باید طی شود:
1- توافق با شهرداری در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها که شامل دریافت حداکثر بیست و پنج درصد زمین برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی و همچنین دریافت حداکثر بیست و پنج درصد باقیمانده زمین برای تأمین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی و همچنین قدرالسهم حداکثر تا بیست درصدی از کل زمین در اجرای تبصره چهار ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک به جهت ورود به محدوده شهری که می تواند به صورت تحویل زمین و یا دریافت قدرالسهم های مذکور براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری با توافق مالک و تصویب شورای اسلامی شهر باشد.
2- تصویب طرح الحاق به محدوده و کاربری اراضی و طرح تفکیکی و تراکم مجاز توسط کمیسیون ماده 5 و در صورت لزوم شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به صورت جداگانه که به پیشنهاد شهرداری و توسط راه و شهرسازی انجام می گردد.
3- دریافت کلیه تاییدیه ها و استعلامات مورد نیاز از دستگاه های خدمات رسان و سایر دستگاه ها و نهادهای مورد نیاز حسب مورد و تامین زیرساخت های ضروری
به طور خلاصه:
تصویب طرح تفکیکی انجام توافقات مورد نیاز تصویب توافقات توسط شورای شهر
تایید مصوبه توسط کمیته تطبیق انجام عملیات آماده سازی کامل اجرای توافقات و تحویل سهم شهرداری
اتصال تاسیسات آب و فاضلاب به کلکتور اصلی تکمبل کلیه استعلامات مورد نیاز صدور پروانه ساختمانی
در خصوص اراضی 110 هکتاری پشت شهرک دانشگاه که در سال 94 به محدوده شهر سقز الحاق شده اند برخی از مراحل فوق در برخی از تعاونی ها در سالهای 94 الی 1400، هرچند با ایراداتی، به انجام رسیده و الباقی نیز باقی مانده بود که در دوسال اخیر موارد باقی مانده را در دستور کار قرار دادیم و با برگزاری جلسات متعدد شبانه روزی، با همه آنها به توافقات مناسبی رسیدیم و در حال اخذ تاییدیه ها و مصوبه شورای اسلامی شهر برای این توافقات هستیم. در مورد توافقات قبلی نکات بسیاری قابل ذکر است که در این مطلب نمی گنجد و به همین بسنده می کنم که در حالیکه شهرداری می بایست از محل عایدی این توافقات بودجه و منابع لازم برای اجرای کلیه شوارع و معابر و بلوار 45 متری و همچنین فضاهای عمومی و توسعه خدمات شهری و … را تامین می نمود اما متاسفانه منابع و منافع نسبتا ناچیزی از این توافقات عاید شهرداری شده است که حتی جوابگوی تامین هزینه اسفالت معابر این اراضی نیز نخواهد بود و لذا در توافقات جدید به شیوه ای کاملا متفاوت و با رعایت صرفه و صلاح شهر و شهروندان عمل نمودیم که منجر به باز شدن گره های و رفع موانع صدور پروانه نیز گردد.
حذف شد
3- رفع موانع صدور پروانه در اراضی پشت شهرک
مهم ترین توافق و طرح باقی مانده اراضی 110 هکتاری مذکور، مساله اعمال کاربری های عمومی بر اراضی 15 هکتاری خانواده عبد در بخش غربی این اراضی بود که موجب قفل شدن سایر اراضی به دلیل عبور بلوار 45 متری و همچنین تاسیسات زیرساختی از داخل این زمین و سد مسیر و در نتیجه گره خوردن موضوع آزاد شدن اراضی پشت شهرک به حل مسایل اراضی خانواده عبد شده بود که طی برگزاری دهها جلسه توافقات با صاحبان این اراضی موفق به عقد توافقات مناسب و متفاوتی نسبت به توافقات قبلی شدیم و همچنین با طرح چندباره موضوع در جلسات کمیسیون ماده 5 استان، نهایتا با حسن نیت این کمیسیون و در راس آن معاونت امور هماهنگی عمرانی استاندار کردستان و با هدف گره گشایی از این اراضی 110 هکتاری بلاتکلیف، در سال گذشته، یکی از مراحل اساسی باز شدن این گره مهم که اصلاح کاربری ها و تصویب طرح تفکیکی در کمیسیون ماده 5 بود انجام شد و توافق صورت گرفته با مالکین نیز برای تایید به شورای اسلامی شهر ارسال گردید که با درخواست اصلاحاتی توسط کمیته تطبیق مصوبات رد شد و حال با انجام آن اصلاحات، خوشبختانه توافق اصلاح شده در هفته جاری مورد تصویب شورای اسلامی شهر قرار گرفت و برای بررسی به کمیته تطبیق مصوبات شورا ارسال شده است که در صورت تایید، این شهرداری می تواند ضمن تسریع در اجرای بلوار 45 متری مهم و توسعه زای جنوبی شهر، صدور پروانه اراضی پشت شهرک را پس از سالها انتظار شهروندان از بخش غربی و آماده سازی شده آغاز نماید و صدور پروانه در تعاونی های مختلف با توجه به طی مراحل سه گانه فوق الذکر و با توجه به پیشرفت احداث بلوار 45 متری که نیازمند همکاری تعاونی ها می باشد امکان پذیر خواهد بود.
شایان ذکر است مانع مهم دیگری که در مسیر صدور پروانه برای حداقل نصف اراضی 110 هکتاری بوجود آمده بود ممنوعیت قانونی هرگونه ساخت و ساز در شعاع قابل توجهی از دیوار یکی از پادگان های نظامی بود که با پیگیری های صورت گرفته توسط معاون سیاسی امنیتی استاندار کردستان، فرماندار ویژه شهرستان، نماینده ولی فقیه در کردستان و همچنین شورا و شهرداری و با حسن نیت و دلسوزی ویژه آن نهاد نظامی، خوشبختانه تحت شرایطی مرتفع گردید.
با آغاز صدور پروانه از غرب به شرق این اراضی در سال جاری و احداث و تامین همزمان تاسیسات زیربنایی توسط دستگاه های خدمات رسان و همچنین تصویب و تایید توافقات انجام شده با تعاونی ها و مالکین باقی مانده می توانیم در فصل عمرانی جدید شاهد احداث کامل و بهره برداری از بلوار مهم و اثر گذار 45 متری جنوبی(شهرک) باشیم که با احداث پل جدید قوخ و همچنین تصویب طرح عبور این بلوار از میدان موکریان و یا آزاد سازی مسیر بلوار عبوری از پادگان، این پروژه بزرگ تکمیل خواهد شد.
